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去年一般旅館住房率與住房價均衰退 恐面臨汰弱留強 - 財經

如同頂級辦公市場一般,高端五星級飯店也往信義計畫區靠攏。(記者徐義平攝)

2018-04-11 17:10

〔記者徐義平/台北報導〕對於六福皇宮年底熄燈事件,商仲業憂心,前一波,也就是3~4年前許多旅館業者以高出B辦行情的租金承租大面積B辦改裝旅館的個案,去年合法旅館業面臨住房率與每晚博客來網路書局房價雙雙衰退的情形,恐會有一波汰弱留強的局面出現。

一般旅館住房價8年來首見衰退

世邦魏理仕今發布第一季商用不動產季報,台灣研究部副董事李嘉玶表示,前一波的確有很多旅館業者承租整棟B辦改裝成旅館,而且部份租金以高於區域B辦行情1成,但是自2014年之後,合法旅館業住房率便逐年衰退,2014年整體住房率達到最高約72%,2017年整體住房率衰退至約64%。

進一步統計每晚平均住房價格,自2009年連續多年上漲後,2017年則首度出現衰退,每晚房價約2761元,甚至比2014年每晚房價約2799元還要低。

五星級飯店往信義計畫區靠攏

信義全球資產經理王維宏表示,如同頂級辦公市場一般,高端五星級飯店也往信義計畫區靠攏,反觀六福皇宮所在區域是中山區,雖然過去是飯店的大本營,但多數旅館已面臨屋齡偏老、設備偏舊的情況,房價自然難以再創新高,因此對飯店的經營者而言,在收入無法提高的情況下,飯店固定營運成本又難以降低,勢必會稀釋業者的營收,增添經營的難度。博客來網路書店

至於,針對積弱不振的商用不動產買氣,李嘉玶認為,買賣雙方處於平行時空,商用不動產今年恐難有起色。商仲業者今發布第一季商用不動產季報點出,買方認為價格未到甜蜜點,反觀賣方不但不降價還調漲賣價,導致成交時程拉長,至少要8~9個月才能有交集,加上壽險業者保守、外資整體投資意願低,商用整體買氣今年恐難有起色。
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